© 2014-2018 ИП Бакленкова И.Н. независимый риэлтор. Сайт создан на Wix.com

  • Vkontakte - Grey Circle
  • Facebook - Grey Circle

Изменение категории земельного участка

Стоимость услуги по  изменению категории земель  составляет                                                                                  от 200 000 рублей     

а стоимость услуги по переводу земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов и земли промышленности составляет                                                                                                                                                                           от 300 000 рублей.

стоимость услуг расчитывается индивидуально,  и зависимости  от площади участка, его места нахождения и возможности перевода земли в требуемую категорию    

     Все земельные участки имеют принадлежность к той или иной категории, учтены и зафиксированы в кадастровом реестре. 

     В некоторых случаях необходим перевод земельного участка из одной категории в другую, например:

- когда перечень видов разрешенного использования не удовлетворяет потребностям владельца,а дополнительные виды использования невозможны в рамках указанной в Кадастровом реестре категории земли ;

​увеличить стоимость земельного участка (земли населенных пунктов стоят дороже, чем земли сельскохозяйственного назначения);

- осуществить строительство многоквартирного дома на участке, предназначенном под малоэтажное строительство;

- организовать производственное предприятие или магазин и т.д.

     Вопросами о смене категории земли по законам РФ вправе заниматься:

Местная власть – в его ведении все частные и муниципальные земли, кроме сельскохозяйственных.

Исполнительная власть РФ – занимается землями, принадлежащими субъектам РФ и сельскохозяйственными землями.

Правительство страны – занимается переводом государственных земель.
     Особенности перевода земель из одной категории в другую регулируются главой 2 ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в которой подробно описаны особенности, свойственные каждой отдельной категории земель.

     В Московской области для перевода земель из одной категории в другую, в соответствии с  ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства МО от 17.02.2005 n 103/6 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЕЙ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ (вместе с ПЕРЕЧНЕМ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПЕРЕЧНЕМ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ), необходимы следующие документы:

1. Ходатайство о переводе земель из одной категории в другую на имя Губернатора Московской области.
2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на испрашиваемый земельный участок, а также копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на испрашиваемый земельный участок.
4. Согласие правообладателя земельного участка на перевод земель из одной категории в другую.
5. Решение Координационного совета по имущественным отношениям в Московской области о возможности перевода земель из одной категории в другую.
6. Акт выбора земельного участка с приложением утвержденного органом местного самоуправления муниципального образования Московской области проекта границ земельного участка (для земель запаса).
7. Заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора.
8. Заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.
9. Заключение Министерства культуры Московской области (при необходимости).
10. Заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами.
11. Заключение Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области.
12. Выписка из государственного земельного кадастра (кадастровая карта (план) земельного участка).
13. При переводе земель сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию:
заключение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, основанное на материалах комплексного почвенного и оценочно-кадастрового обследования сельскохозяйственных угодий, планирования и организации рационального использования земель;
расчет потерь сельскохозяйственного производства.
14. Акт на списание мелиоративных систем их собственником, балансодержателем (для мелиорированных сельскохозяйственных угодий).
15. При переводе из одной категории в другую земель, находящихся в утвержденных в установленном порядке охранных зонах объектов, в том числе линейных (электростанции, трансформаторные подстанции, нефтебазы, компрессорные станции, ЛЭП, силовые кабели, кабели связи, автодороги, газопроводы, нефтепроводы и др.), - согласование соответствующих служб.
16. При переводе из одной категории в другую земель, находящихся на территории административно-территориального образования Московской области, на которой исполнительно-распорядительную деятельность в отдельных (подведомственных) отраслях и сферах государственного управления осуществляет территориальный исполнительный орган, - согласование территориального исполнительного органа.

     В ходатайстве о переводе земельных участков из одной категории в другую должны быть указаны:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в

другую;

4) права на земельный участок.

при этом, к ходатайству в соответствии с Законом о переводе земель, должны быть приложены следующие документы:

1) выписка из   государственного    земельного    кадастра   относительно  сведений о   земельном участке,  перевод  которого  из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного  реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение   государственной   экологической   экспертизы   в  случае,  если  ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства.

      Следует учитывать, что в рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо или к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям, установленным Законом о переводе земель. В этом случае оно подлежит возврату заинтересованному лицу в течение 30 дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

     По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков  из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков  из одной категории в другую  в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;

2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

     Вышеуказанный акт не может быть принят на какой-либо определенный срок. После принятия  акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суде.

     Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую не допускается в случае:

     1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации.

Ирина Бакленкова

независимый риэлтор